В Севастополе границы земельных участков в садовых товариществах проверяют на соответствие карте
Частный сектор Севастополя - ожидание и реальность. Насколько то, что должно быть на карте соответствует действительности, проверяют кадастровые инженеры. В городе завершились комплексные кадастровые работы, запланированные на этот год. Специалисты осмотрели больше 10 тысяч объектов. Но это лишь часть масштабного обследования города.
Вопросы границ земельных участков актуальны практически для каждого товарищества собственников жилья. Кто из соседей зашел на чужую территорию и на своем ли месте установил забор? Привести в соответствие фактическое расположение земли и домов с документами- вот основная задача комплексных кадастровых работ.
В садовом товариществе «Родник» 800 земельных участков. Летом кадастровые инженеры проверяли их на соответствие границам. Нарушений выявили немало. Небольшие отклонения устраняли на месте, с серьёзными работала уже согласительная комиссия. В нее входила и председатель ТСН Лариса Крысина. Но это не значит, что людей заставляли перестраивать дома и сносить заборы, рассказывает женщина. Наоборот: всем по максимуму шли навстречу, и вот конкретный пример.
«У человека по документам допустим было 4,5 сотки. Площадь по фактическому ограждению была больше. Женщина написала заявление, и сейчас у нее увеличилась площадь, и всем хорошо», — рассказала председатель садового товарищества «Родник» Лариса Крысина.
Из 235 обращений в согласительную комиссию только пять ситуаций признали спорными. В остальных случаях людям дали возможность узаконить территории, которыми они по факту уже пользовались.
«Пока не проводятся комплексные кадастровые работы — это проблема. Исправить такие границы спорные — это всегда суды, достаточно сложные взаимоотношения людей. Комплексные кадастровые работы позволяют все решить достаточно просто через публичные слушания и согласительную комиссию, — пояснил кадастровый инженер Севастопольского центра землеустройства и геодезии Михаил Зубков. — Жалоб практически не поступает, люди очень даже довольны».
Михаил Зубков — кадастровый инженер Севастопольского центра землеустройства и геодезии. Это одна из двух организаций, которая в этом году выиграла право проводить работы. Специалист показывает на карте результат труда в несколько месяцев. Было обследовано четыре кадастровых квартала города, это 650 участков. Изменения внесли в 450 случаях. Вторая фирма из Казани. Ее инженеры осмотрели 13 кадастровых кварталов Севастополя. И здесь тоже больше, чем в половине случаев пришлось корректировать данные.
«Эти проблемы могут быть связаны как с изначальными ошибками при формировании участка, либо в исходной документации, либо при выносе участка в натуру, либо, как уж часто бывает, человеческий фактор», — говорит заместитель директора ООО «ЭКОЦПБ» (Казань) Алмаз Габидуллин.
По итогам специалисты составляют картоплан со всеми изменениями, его будут рассматривать на публичных слушаниях. Комплексное кадастровое обследование ведётся в Севастополе уже третий год.
«Целью данных работ является приведение в соответствие границ фактических к тому что внесено в единый государственный реестр недвижимости, — уточнил заместитель директора департамента имущественных и земельных отношений Севастополя Евгений Широков. — Работы мы эти проводим в третий раз. В этом году объем 17 кадастровых кварталов. В целом за три года нам удалось провести работы в отношении 51 кадастрового квартала».
В 2020 году на кадастровые исследования из городского и федерального бюджетов выделено порядка 50 миллионов рублей. В 2021 — запланировано обследование ещё 10 кадастровых кварталов города.
Оксана Колесникова, Михаил Шурмель
