Как найти участок под индивидуальное жилищное строительство в Севастополе
Жителю Севастополя без ипотеки придётся копить на покупку своего дома почти 26 лет, подсчитали аналитики портала «Мир квартир». Это дольше, чем в любом другом регионе России. Для сравнения в Кемеровской области заработать на дом можно за четыре года. Недоступными для севастопольцев жильё делают и невысокая зарплата, и дорожающая земля. Её в городе для застройки с каждым годом всё меньше. Какие районы ещё остаются перспективными? Об этом специальный репортаж Ольги Кислицыной.
Просыпаться под шум волн, прогуливаться по пляжам, дышать соленым воздухом. Белоснежные каменные здания, веранды, вокруг зеленые кипарисы. Именно такой видят жизнь у моря те, кто едет за исполнением мечты на Крымский полуостров. Заманчивые объявления в интернете, красивые картинки проектов с предложением купить земельный участок или дом в лучшем районе Севастополя. Но реальность порой оказывается иной.
Самар с семьей переехали в Севастополь из Санкт-Петербурга. Маме врачи порекомендовали сменить климат из-за болезни. Купить квартиру оказалось не по карману, приобрели таунхаус с небольшим участком на улице Военных Строителей. 1/3 доли в доме и на участке ИЖС. В реальности — просто стены. Из всех обещанных коммуникаций — только вода.
«До сегодняшнего числа у них нет никаких удобств, ни электричества, ни газа, никакого облагораживания, застройщик обещал все это сделать до мая месяца, но до сегодняшнего дня это ничего не сделано, — рассказывает Нелли Бултакова. — Мы на порядочность надеялись, но это должно присутствовать — порядочность людей во всем».
Теперь все время уходит на переговоры с ресурсоснабжающими организациями. Пока безрезультатные. Вместе с юристами готовятся и к судебному разбирательству в отношении продавца.
«Хоть и физлицо продает физлицу, продавец фактически осуществляет предпринимательскую деятельность, поскольку мы видим тут систему продажи домов, — пояснил ведущий юрист Региональной общественной организации Севастополя по защите прав потребителей Антон Тихонов. — Сейчас что делают, покупают большой участок, допустим на садовых товариществах, чтобы зарегистрировать дом нужно минимум четыре сотки, строят на нём дом, потом делят этот дом на три хозяина, делят этот участок на доли по 1/3 и фактически да, происходит регистрация. И в принципе в этом нет ничего плохого, если вы исполняете правильно договор».
История для Севастополя уже привычная. В городе — дефицит участков под индивидуальное строительство. Отсюда и всевозможные, порой не всегда законные схемы перепродажи, и цены, от которых голова идет кругом даже у привычных к дорогим квадратным метрам москвичам.
«Ещё год назад сколько здесь земля стоила? Полмиллиона за сотку. Как только началось строительство школы, ценник вырос сразу в два раза. Уже миллион за сотку и выше. И я больше чем уверен, что как только школа будет уже заканчиваться, здесь будут идти асфальтированные дороги и ценник будет еще выше и выше», — говорит специалист по продаже земельных участков Виктор Тымченко.
Стоимость участка формирует даже не место, а наличие коммуникаций, уверен риелтор Виктор Тымченко. И для Севастополя это главная проблема. В центре города, там, где есть вода, канализация, дороги, ценник с бесконечными нулями. Спрос рождает и отсутствие свободных соток.
«Дефицит существует, потому что основной аргумент — земли больше не становится. То есть, если у нас есть участок в хорошей локации, она условно стоит там 2-3 миллиона. И есть рядом участок, примерно в такую же цену. Но если продается один, то у второго нет конкуренции, соответственно он выставляет ценник больше. И у меня такие примеры есть. Когда я собственнику говорю, поздравляю, участок рядом с вами продан. Он говорит, отлично, повышаем цену. Потому что покажи мне, что есть рядом», — заявил специалист по продаже земельных участков Виктор Тымченко.
Найти участок под ИЖС стоимостью меньше миллиона в Севастополе нереально. Самые дорогие — в районе Максимовой дачи, Стрелецкой и Казачьей бухты. От пяти миллионов рублей. И это только земля. Горпищенко, Жидилова, Камышовое и Монастырское шоссе в цене только набирают. Пока в среднем около 2-3 миллионов рублей. Но эксперты предупреждают — еще год, и стоимость вырастет в разы.
Прописка, городская вода, электроэнергия. Садовые товарищества в Севастополе — как альтернатива тем, кто хочет жить в собственном доме, но не может купить землю под капитальное строительство. ТСН «Родник» — как самостоятельный микрорайон. Здесь постоянно проживают около 500 семей. В свободной продаже только дома по цене около восьми миллионов. Земельных участков давно нет.
«Расширяться уже некуда, у нас свои четкие границы 60 гектаров. Очень много желающих, очень много с материковой части, хотят переехать сюда, особенно это Северные районы. Это Камчатка, это Дальний Восток, Сахалин. Вот такая вот у нас география. И спрашивают каждые выходные, кто-то приходит и просит дать информацию по продаже земельных участков», — пояснила председатель ТСН «Родник» Лариса Крысина.
В этом году в земельный кодекс внесли изменения. Долгожданные. Теперь на землях сельхозназначений можно возводить объекты капитального строительства. То есть жилые дома. Но и здесь есть ряд ограничений: владелец участка должен обязательно заниматься фермерством. Но и самое главное — площадь застройки не должна превышать в целом 0,25% от общей площади участка.
В Байдарской долине просторы, как и возможности, безграничны. Но это только на первый взгляд. В селе Родниковом на продаже сразу несколько участков. Фермер Валерий Володин говорит, такой спрос для деревни как приговор. Городские выбирают красивую природу, а вот принять местный уклад жизни — отказываются. Проблема не только в разном подходе к земле. Ресурсы Байдарской долины не бесконечны.
«Это очень опасно, потому что и сейчас экологическая нагрузка на Байдарскую долину на пределе, я снова возвращаюсь к канализованию, а кроме того с водоснабжением в долине непросто. Далеко не все села получают питьевую воду в том объеме, который нужен. С электроснабжением тоже сложная ситуация, и увеличение нагрузки в виде дополнительных проживающих людей это плохо скажется и для тех, кто живет, и для тех, кто приедет», — говорит депутат Законодательного собрания Севастополя Вячеслав Аксенов.
Эксперты советуют обратить внимание на Северную сторону Севастополя. Доступные коммуникации, школа, детский сад. Преимущества, из-за которых и были выбраны гектары под индивидуальное жилищное строительство у села Полюшко. Бесплатные участки здесь получают льготные категории — чернобыльцы, репрессированные и многодетные семьи. Попасть в региональную программу еще можно. В едином государственном реестре выделено 150 участков. А документы на приобретение подали только 132 семьи.
«Для многодетных семей есть такие условия, как необходимость проживания на территории города 10 лет, необходимость состоять на учете в департаменте капитального строительства либо соответствовать критериям постановки на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и не иметь в собственности жилые помещения, либо в соцнайме», — уточняет начальник управления земельных отношений Департамента по земельным и имущественным отношениям города Севастополя Евгений Широков.
Именно Орловка, Кача, Верхнесадовое, Фруктовое, Инкерман сегодня эксперты считают самыми подходящими районами под строительство на перспективу. Но отдаленность от центра, транспортные проблемы заставляют покупателей задуматься. Скорректировать цены и приостановить рост мог бы генеральный план города и новые правила землепользования и застройки, но, когда они будут утверждены не ясно. Бесконечные обсуждения продолжаются, а свободной земли тем временем становится все меньше.
Ольга Кислицына, Виталий Козловский, Наталья Бабкевич, Анастасия Пипенко
Жителю Севастополя без ипотеки придётся копить на покупку своего дома почти 26 лет, подсчитали аналитики портала «Мир квартир». Это дольше, чем в любом другом регионе России. Для сравнения в Кемеровской области заработать на дом можно за четыре года. Недоступными для севастопольцев жильё делают и невысокая зарплата, и дорожающая земля. Её в городе для застройки с каждым годом всё меньше. Какие районы ещё остаются перспективными? Об этом специальный репортаж Ольги Кислицыной.
Просыпаться под шум волн, прогуливаться по пляжам, дышать соленым воздухом. Белоснежные каменные здания, веранды, вокруг зеленые кипарисы. Именно такой видят жизнь у моря те, кто едет за исполнением мечты на Крымский полуостров. Заманчивые объявления в интернете, красивые картинки проектов с предложением купить земельный участок или дом в лучшем районе Севастополя. Но реальность порой оказывается иной.
Самар с семьей переехали в Севастополь из Санкт-Петербурга. Маме врачи порекомендовали сменить климат из-за болезни. Купить квартиру оказалось не по карману, приобрели таунхаус с небольшим участком на улице Военных Строителей. 1/3 доли в доме и на участке ИЖС. В реальности — просто стены. Из всех обещанных коммуникаций — только вода.
«До сегодняшнего числа у них нет никаких удобств, ни электричества, ни газа, никакого облагораживания, застройщик обещал все это сделать до мая месяца, но до сегодняшнего дня это ничего не сделано, — рассказывает Нелли Бултакова. — Мы на порядочность надеялись, но это должно присутствовать — порядочность людей во всем».
Теперь все время уходит на переговоры с ресурсоснабжающими организациями. Пока безрезультатные. Вместе с юристами готовятся и к судебному разбирательству в отношении продавца.
«Хоть и физлицо продает физлицу, продавец фактически осуществляет предпринимательскую деятельность, поскольку мы видим тут систему продажи домов, — пояснил ведущий юрист Региональной общественной организации Севастополя по защите прав потребителей Антон Тихонов. — Сейчас что делают, покупают большой участок, допустим на садовых товариществах, чтобы зарегистрировать дом нужно минимум четыре сотки, строят на нём дом, потом делят этот дом на три хозяина, делят этот участок на доли по 1/3 и фактически да, происходит регистрация. И в принципе в этом нет ничего плохого, если вы исполняете правильно договор».
История для Севастополя уже привычная. В городе — дефицит участков под индивидуальное строительство. Отсюда и всевозможные, порой не всегда законные схемы перепродажи, и цены, от которых голова идет кругом даже у привычных к дорогим квадратным метрам москвичам.
«Ещё год назад сколько здесь земля стоила? Полмиллиона за сотку. Как только началось строительство школы, ценник вырос сразу в два раза. Уже миллион за сотку и выше. И я больше чем уверен, что как только школа будет уже заканчиваться, здесь будут идти асфальтированные дороги и ценник будет еще выше и выше», — говорит специалист по продаже земельных участков Виктор Тымченко.
Стоимость участка формирует даже не место, а наличие коммуникаций, уверен риелтор Виктор Тымченко. И для Севастополя это главная проблема. В центре города, там, где есть вода, канализация, дороги, ценник с бесконечными нулями. Спрос рождает и отсутствие свободных соток.
«Дефицит существует, потому что основной аргумент — земли больше не становится. То есть, если у нас есть участок в хорошей локации, она условно стоит там 2-3 миллиона. И есть рядом участок, примерно в такую же цену. Но если продается один, то у второго нет конкуренции, соответственно он выставляет ценник больше. И у меня такие примеры есть. Когда я собственнику говорю, поздравляю, участок рядом с вами продан. Он говорит, отлично, повышаем цену. Потому что покажи мне, что есть рядом», — заявил специалист по продаже земельных участков Виктор Тымченко.
Найти участок под ИЖС стоимостью меньше миллиона в Севастополе нереально. Самые дорогие — в районе Максимовой дачи, Стрелецкой и Казачьей бухты. От пяти миллионов рублей. И это только земля. Горпищенко, Жидилова, Камышовое и Монастырское шоссе в цене только набирают. Пока в среднем около 2-3 миллионов рублей. Но эксперты предупреждают — еще год, и стоимость вырастет в разы.
Прописка, городская вода, электроэнергия. Садовые товарищества в Севастополе — как альтернатива тем, кто хочет жить в собственном доме, но не может купить землю под капитальное строительство. ТСН «Родник» — как самостоятельный микрорайон. Здесь постоянно проживают около 500 семей. В свободной продаже только дома по цене около восьми миллионов. Земельных участков давно нет.
«Расширяться уже некуда, у нас свои четкие границы 60 гектаров. Очень много желающих, очень много с материковой части, хотят переехать сюда, особенно это Северные районы. Это Камчатка, это Дальний Восток, Сахалин. Вот такая вот у нас география. И спрашивают каждые выходные, кто-то приходит и просит дать информацию по продаже земельных участков», — пояснила председатель ТСН «Родник» Лариса Крысина.
В этом году в земельный кодекс внесли изменения. Долгожданные. Теперь на землях сельхозназначений можно возводить объекты капитального строительства. То есть жилые дома. Но и здесь есть ряд ограничений: владелец участка должен обязательно заниматься фермерством. Но и самое главное — площадь застройки не должна превышать в целом 0,25% от общей площади участка.
В Байдарской долине просторы, как и возможности, безграничны. Но это только на первый взгляд. В селе Родниковом на продаже сразу несколько участков. Фермер Валерий Володин говорит, такой спрос для деревни как приговор. Городские выбирают красивую природу, а вот принять местный уклад жизни — отказываются. Проблема не только в разном подходе к земле. Ресурсы Байдарской долины не бесконечны.
«Это очень опасно, потому что и сейчас экологическая нагрузка на Байдарскую долину на пределе, я снова возвращаюсь к канализованию, а кроме того с водоснабжением в долине непросто. Далеко не все села получают питьевую воду в том объеме, который нужен. С электроснабжением тоже сложная ситуация, и увеличение нагрузки в виде дополнительных проживающих людей это плохо скажется и для тех, кто живет, и для тех, кто приедет», — говорит депутат Законодательного собрания Севастополя Вячеслав Аксенов.
Эксперты советуют обратить внимание на Северную сторону Севастополя. Доступные коммуникации, школа, детский сад. Преимущества, из-за которых и были выбраны гектары под индивидуальное жилищное строительство у села Полюшко. Бесплатные участки здесь получают льготные категории — чернобыльцы, репрессированные и многодетные семьи. Попасть в региональную программу еще можно. В едином государственном реестре выделено 150 участков. А документы на приобретение подали только 132 семьи.
«Для многодетных семей есть такие условия, как необходимость проживания на территории города 10 лет, необходимость состоять на учете в департаменте капитального строительства либо соответствовать критериям постановки на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и не иметь в собственности жилые помещения, либо в соцнайме», — уточняет начальник управления земельных отношений Департамента по земельным и имущественным отношениям города Севастополя Евгений Широков.
Именно Орловка, Кача, Верхнесадовое, Фруктовое, Инкерман сегодня эксперты считают самыми подходящими районами под строительство на перспективу. Но отдаленность от центра, транспортные проблемы заставляют покупателей задуматься. Скорректировать цены и приостановить рост мог бы генеральный план города и новые правила землепользования и застройки, но, когда они будут утверждены не ясно. Бесконечные обсуждения продолжаются, а свободной земли тем временем становится все меньше.
Ольга Кислицына, Виталий Козловский, Наталья Бабкевич, Анастасия Пипенко
