Изменились правила пользования общедомовым имуществом
В России вступили в силу поправки в Жилищный кодекс. Они кардинально меняют правила использования общего имущества многоквартирных домов. Например, теперь, чтобы закрепить на фасаде антенну или кондиционер, нужно будет заручиться согласием соседей. В изучение вопроса погрузился Ростислав Колмагоров.
Теперь те, у кого нет счётчиков на воду, будут платить в два раза больше. Прежде как было устроено: был норматив — и повышающий коэффициент. Норматив высчитывается для каждого дома отдельно, в зависимости от состояния его сетей: от 3 целых 8 десятых до семи кубометров в месяц. Причём на одного человека — у которого в квартире нет прибора учёта. Всё это потом умножалось на полтора — и выставлялась цифра в квитанцию.
Почему именно соседи платят за любителей лить воду? Потому что такова методика расчёта общедомовых нужд. Есть общий счётчик, на все этажи и подъезды, и есть квартирные. Одни показания вычитали из других и получались те самые кубометры на полив растений во дворе, уборку и прочие потери. Ужесточение жилищной политики объясняют экономией ресурсов. Чтобы приборы учёта ставили как можно больше потребителей. И также не забывали проводить поверку оборудования. Чтобы счетчик крутился соразмерно потоку.
Также в жилищном кодексе теперь закреплена персональная ответственность за порчу — но не в метафизическом, а исключительно в материальном смысле. И касается она вопроса общего имущества. Прежде как было — если кто-то сломал, например, кнопки в лифте, то ремонт оплачивали все собственники — сумму просто делили на количество жителей дома. Сейчас наступает персональная ответственность. Благо, камеры видеонаблюдения есть практически везде. Вот только участковым уполномоченным добавится работы — разыскать хулиганов и наставить их на путь исправления.
Кроме того, с первого декабря жилищный кодекс предписывает любые изменения внешнего вида фасада дома согласовывать на общем собрании. Это касается размещения кондиционеров, утепления стен квартиры снаружи. Подписи в протоколе также понадобятся для того, чтобы, например, сдать в аренду подвал, чердак или разместить рекламный баннер на доме.
С одной стороны, нововведения позволят улучшить облик домов. Ведь, например, среди частных управляющих компаний, которые занимаются обслуживанием жилых комплексов, распространена подобная практика. Владелец квартиры, подписывая договор, обязуется на трогать фасад — тот же кондиционер размещать только согласно архитектурной схеме. Ну а с другой стороны, подобная практика всегда может впитать в себя непростые отношения между соседями. И тормозить любое развитие, припоминая обиды прошлого.
