Как в Севастополе выгодно улучшить жилищные условия

18.10.2020 09:22 1702Оцените статью: +----
Как в Севастополе выгодно улучшить жилищные условия

Спрос на квартиры в Севастополе за последний год вырос вдвое. Такую тенденцию отмечают риелторы и застройщики города. Больше клиентов стало и у банков, выросло число тех, кто обращается за ипотекой. Как пандемия коронавируса изменила рынок недвижимости и от чего сегодня зависят цены на жильё? Ответы в специальном репортаже Алёны Давыдовой.

Летом активно предлагают посуточную аренду жилья, осенью — долгосрочную. Из этого обычного для Севастополя правила октябрь 2020 года стал исключением. Квартир, которые можно снять на 24 часа в объявлениях в сети вдвое больше, чем тех, что сдают на месяц. Курортный сезон сдвинулся. Пандемия коронавируса кардинально изменила городской рынок недвижимости, говорят риелторы. Самыми популярными теперь становятся самые низкие по цене предложения.

«Появилась новая аренда в частных домах, построенных на садовых участках — много строят двух, трехэтажные, одноэтажные, и сдают в этих домах либо комнаты с отдельными санузлами с общей кухней, либо часть дома, цены на вот такие комнаты достаточно низкие от 12 −13 тысяч в месяц. Единственное, конечно, удобств, таких как в городе, у этих людей нет. У них отсутствует городская инфраструктура, далеко транспорт», — говорит директор агентства недвижимости Людмила Кольченко.

А трёхкомнатные квартиры всё чаще берут в аренду на две семьи. В месяц за «трешку» в среднем придется заплатить 30 тысяч рублей, за «двушку» — 25. Цены по сравнению с прошлым годом практически не изменились, но есть и своя специфика.

Один из главных факторов, от которых зависит стоимость аренды квартиры — район, в котором расположено жильё. Самые доступные варианты в Стрелецкой бухте, на проспекте Генерала Острякова и на Корабельной стороне. За «однушку» там придется заплатить от 17 до 20 тысяч рублей в месяц. Квартира в микрорайоне «Лётчики» обойдется в среднем от 20 до 25 тысяч. А самые дорогие предложения — на улице Парковой — средняя цена 30 — 40 тысяч рублей в месяц.

Аналогичная пропорция цен на покупку недвижимости. По словам риелторов, большинство сделок сейчас совершаются на вторичном рынке. Стоимость квадратного метра в однокомнатной «хрущёвке» или «брежневке» составляет в среднем 100 тысяч рублей. Новостройки — дешевле, если покупать напрямую у застройщика. Можно найти «однушку» по цене от 70 тысяч рублей за квадратный метр.

«У нас есть квартиры от 28 квадратных метров, — рассказала руководитель отдела маркетинга компании-застройщика Дарья Быкова. — Но в нашей практике наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры, площадью около 37 квадратных метров, из-за доступности данного вида жилья в совокупности с хорошей планировкой».

Но таких вариантов на данный момент во всём городе осталось не больше 10 — говорят представители застройщиков. Спрос, по их словам, по сравнению с прошлым годом вырос вдвое. Желающих приобрести жильё больше, чем построенных квартир. Это, говорят риелторы, и формирует такие высокие цены в Севастополе. Причём, если еще в прошлом году 70% покупателей были жителями других регионов страны, то сейчас 60% сделок совершают севастопольцы.

«На сегодняшний день это люди от 35 до 45 лет, это молодые люди, которые уходят со съемного жилья, покупая однокомнатные квартиры, либо люди уже с детьми, семейные, расширяют жилплощадь, из однокомнатных уходят на двухкомнатные-трехкомнатные квартиры», — поясняет руководитель отдела продаж компании-застройщика Елена Тецкая.

Еще один фактор, влияющий на стоимость квадратных метров — дорогие стройматериалы, их в город приходится везти из других регионов страны. Разместить в новостройке только популярные и более доступные «однушки» застройщики тоже не могут — от количественного соотношения квартир разной площади зависит класс комфортности дома. Из-за ограниченного количества однокомнатных квартир и высокой стоимости квадратного метра, не решается проблема с предоставлением жилья льготным категориям граждан. Право на получение квартиры или сертификата на её приобретение в Севастополе имеют участники госпрограммы «Жилище». В очереди 5040 семей это около 13,5 тысяч человек. В том числе малоимущие, реабилитированные граждане, многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами.

«Могут участвовать молодые семьи до 35 лет, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и имеют соответствующие доходы, которые могут покрыть разницу в предоставляемой мере поддержки, в этом году мы 49 семьям оказали такую меру, — сообщил начальник управления жилищной политики департамента капительного строительства Севастополя Дмитрий Щукин. — У нас за все время реализации программных мероприятий было обеспечено 96 ветеранов, в этом году мы последнего ветерана, который у нас был на учёте, обеспечили жильём».

По подсчётам департамента капитального строительства, чтобы выполнить все обязательства перед гражданами, городу необходимо 270 тысяч квадратных метров. Сейчас правительство работает над проектом постановления о строительстве служебного жилья. Пока же большинство жителей города вынуждены брать ипотеку. Её в Севастополе дают три финансовых структуры: Банк Россия, РНКБ и Генбанк. И во всех фиксируют рост спроса в два раза. Благодаря государственной поддержке квартиру в новостройке можно взять под низкий процент. По программе «Господдержка 2020» процент по ипотеке в РНКБ для всех желающих составляет 5,5% годовых, в Банке Россия — 6%. Своя программа для семей с детьми. В РНКБ деньги дают под 5% годовых, в Банке Россия под 4,5%. Есть льготные условия и для военнослужащих.

«В сентябре 2020 года впервые в России был подписан кредитный договор и договор целевого жилищного займа с военнослужащим на приобретение новостройки и перечисление средств на счёт эскроу, — говорит заместитель управляющего Симферопольским филиалом акционерного банка „Россия“ Алексей Бояркин. — Ранее квартиры, которые продаются в соответствии с 214 ФЗ и перечислением средств на счета эскроу для военнослужащих были не доступны, сегодня наш банк готов предоставлять такие кредиты со ставкой 5,75% годовых».

Самый низкий процент по кредиту — 3% годовых — у участников программы «Сельская ипотека». Ее можно взять в РНКБ. Однако жильё по ней можно приобрести только на территориях, которые официально считаются сельской зоной. Их список утверждён законом «Об административно-территориальном устройстве города Севастополя».

«На этих территориях могут быть как квартиры, так и дома с землёй. В «Сельской ипотеке» важен обязательно подтверждённый доход, а также важно, чтобы если это всё-таки земля с домом, чтобы земля была ИЖС, то есть — индивидуальное жилищное строительство, — поясняет начальник отдела ипотечного кредитования РНКБ Надежда Мирошниченко.

На вторичном рынке самое выгодное предложение у Генбанка — 7,9% годовых. Кроме того, в каждом банке есть так называемые дополнительные «дисконты». Скидки предоставляют, например, держателям зарплатных карт и льготным категориям граждан. На строительство частного дома севастопольские банки могут предложить только потребительские кредиты. Условия тоже у каждого свои.

«Минимальная сумма, которую банк может ему предоставить, это 30 тысяч рублей, процентная ставка от 8,9, то есть это кредит без залога, без поручительства с максимальной суммой два миллиона рублей», — уточнила управляющая офисом Генбанка Виктория Кузнецова.

При этом строительство дома в городе обойдётся дешевле, чем покупка квартиры той же площади. Стоимость квадратного метра зависит от материала. В доме из ракушника без отделки квадратный метр оценивают в 17-18 тысяч рублей, из газобетона — в 16-17 тысяч. Самые дешевые варианты — дома из так называемых СИП-панелей и деревянные. По 15 тысяч рублей за квадратный метр. Но к этим материалам, у экспертов есть претензии.

«Могут появляться трещинки, если будут трещинки — будет продуваемость, следующий вариант можно рассмотреть из самых недорогих сип-панелей, неплохой дом, самый недорогой, самый тёплый, но есть и свои минусы — у него самая плохая шумоизоляция и он боится протечек воды. Также люди не всегда понимают, что в нем должна быть очень хорошая система вентиляции. Газобетон на сегодняшний день — это самый лучший материал», — заявил основатель и генеральный директор строительной компании Василий Ермаков.

К стоимости дома прибавляем стоимость земельного участка. Это большая часть вложений. Пять соток без коммуникаций в садовых товариществах в черте города в среднем можно взять за миллион рублей, с коммуникациями — за 1,5 миллиона, участки для индивидуального жилищного строительства той же площади — дороже. Средняя цена по городу — два миллиона рублей. Самый дешевый вариант — приобрести землю у государства на аукционе. Однако в Севастополе проводятся они редко, последнее объявление на сайте правительства города датируется 9 сентября. И разыгрываются участки как правило в отдалённых районах. Зато оформлять землю самому — менее рискованно, говорят юристы, чем покупать «с рук». Особенно осторожными советуют быть при покупке участков, выданных в период с 2010 по 2013 год.

«Это на самом деле боль города Севастополя, потому что были споры относительно полномочий выделения государственным органом именно в тот период, — подчеркнул юрист, специалист по земельному праву Артём Тюшляев. — Волшебной таблетки, по которой у Вас будет 100% гарантия от всех бед и неурядиц — такого просто не существует, однако можно минимизировать риски посредством проверки документов, можно провести проверку по всем возможным реестрам, банкам, судебным инстанциям».

И здесь главное правильно оценить все возможные риски и свои собственные способности — добавляет юрист. На проверках инженеров и геодезистов и выписках из реестров сегодня можно сэкономить около 20 тысяч рублей. Но стоит ли это десятков часов судебных заседаний, испорченных нервов и затрат на работу юристов, к которым придется обращаться через год?

Алёна Давыдова, Сергей Буторин

Понравилась новость, поделитесь с друзьями:

"Вести ФМ Севастополь"
Специальный проект «Первый по праву»
Читайте интересные факты о городе на сайте vesti92.ru
#первыйпоправу

Подписывайтесь на Вести.Севастополь в социальных сетях
InstagramОдноклассникиВКонтакте,
FacebookTwitter и Telegram.

Прямой эфир, выпуски и сюжеты Вести.Севастополь можно смотреть
на нашем канале в YouTube, а также прямо на сайте Live