Насколько предприниматели Севастополя соблюдают правила использования объектов недвижимости? Это продолжают выяснять инспекторы департамента по имущественным и земельным отношениям. Как проходит инспекция? Какие нарушения фиксируют чаще всего?
На "вооружении" инспекторов высокоточное оборудование: электронные линейки, квадрокоптеры, планшеты со специальными программами позволяют обследовать территорию с точностью до сантиметра. Прямо на объекте можно сделать выводы и объяснить арендатору, законно ли он распоряжается городской землёй.
«Мы используем оборудование марки "Геомакс" для установки координат точек по периметру земельного участка, фактически используемого. После чего контроллер отображает координаты точек», - объясняет Сергей Зеленяк, главный государственный инспектор инспекции недвижимости ДИЗО Севастополя.
Собственник здания заключил договор на аренду земли ещё в украинские времена. Разрешение было выдано на строительство магазина, но вместо этого здесь появился ресто-бар. Когда предприниматели обратились за перезаключением документов в соответствии с действующим законодательством, инспекторы зафиксировали нецелевое использование участка. Арендная ставка для заведений общепита - в два раза больше, чем для торговых предприятий. Это одно из самых частых нарушений.
«За 2018 год мы провели 2480 проверок, в ходе которых примерно в 65% случаев выявлены нарушения, которые выражены либо в самовольном захвате с превышением площадей, либо в нецелевом использовании земельных участков», - рассказывает Сергей Черных, начальник инспекции недвижимости ДИЗО Севастополя.
Материалы проверок направляются в Севреестр для возбуждения административных дел либо в суд с требованием возмещения недополученных доходов в бюджет города. На арендаторов этого участка может быть наложен штраф в размере до двухсот тысяч рублей, ведь налицо ещё одно нарушение - самозахват. Вместо 250 метров коммерсанты заняли на сто квадратов больше.
Чтобы продолжить работу на законных основаниях, у предпринимателей есть два варианта: либо снести постройки и освободить самовольно захваченную территорию, либо попробовать оформить участок в пользование. Но тогда за дополнительные квадратные метры придётся платить аренду в бюджет города.
Дмитрий Туркин, Наталья Бабкевич