Гаражная амнистия продлена до 2031 года: почему севастопольцам не стоит откладывать оформление

Амнистия с прилагательным «гаражная» — не освобождение от ответственности, а скорее шанс на исправление ошибок прошлого. С девяностых подвешенных в воздухе земельных вопросов остаётся достаточно. Определённого юридического статуса тогда у кооперативов не было, территория по факту оставалась в муниципальной собственности, а из документов на гараж — только членские книжки и квитанции. В такой ситуации оказался Геннадий Гречаный. Он утверждает, что участок под дом, в котором жить должна была машина, приобрёл в 2003 году, а в 2007 году узнал, что его якобы исключили из кооператива. По словам Геннадия, никаких документов о прекращении его членства ему не предоставили. Свои права теперь отстаивает в суде.

И таких ситуационных ловушек множество. В копилку к перечисленному можно добавить, например, то, что гараж расположен в уже несуществующем кооперативе или у него смежные стены с другими, либо кооператив не переоформил в аренду землю. Всё это, по словам специалистов, никак не мешает зарегистрировать гараж по амнистии, главное — предоставить доказательства пользования участком.

В крайнем случае восстановить хронологию может помочь городской архив, в котором хранятся данные о кооперативе с момента его основания. Важно понимать, что статус «неофициальный владелец» работает против вас же. Не оформив гараж своевременно, есть риск однажды остаться без него. И тот, кто это понимает, действует. Андрей Шипилов приобрёл гараж пять лет назад, тогда о его оформлении не задумывался, но лучше поздно, чем никогда.

Кадастровые работы — это следующий этап после сбора документов. Прежде необходимо проверить, стоит ли земельный участок на учёте, если да, то можно уже готовить технический план, а если нет, то понадобится ещё схема расположения земельного участка.

Межевой план отправляют в Росреестр для учёта и присвоения участку номера. А вот решение о его предоставлении в собственность остаётся за ДИЗО. Если объект подходит под условия «гаражной амнистии» — ответ будет положительным.

Однако исключения из правил всё же есть, амнистия на построенные до декабря 2004 года гаражи действует для всех регионов России, кроме Крыма, Донбасса и Новороссии, поскольку на тот момент российский градостроительный кодекс здесь не действовал. Важны нюанс и с самой постройкой гаража. Некапитальный зарегистрировать нельзя, однако землю под ним — можно, но лишь в том случае, если гараж находится в кооперативе, у которого оформлен земельный участок. Всё это поможет вам в будущем избежать серьёзных рисков.

Самое главное — это законное право на владение своим имуществом и защита своего имущества от любых посягательств. Это защита от изменения градостроительной ситуации, например, если городу понадобится территория для развития под иные нужды, нежели расположение гаража, то, соответственно, вы защищены своим правом собственности.

В таком случае собственникам выплатят деньги, в ином — останутся ни с чем. На сегодняшний день в Севастополе числится 87 гаражных кооперативов, в которых уже оформлено около 5400 гаражей, 4000 из них были зарегистрированы благодаря амнистии, остальные — по решению суда.

Действующий до 2031 года закон — шанс обезопасить имущество по упрощённой схеме. Вдобавок для владельца ещё один плюс, если он однажды захочет продать оформленный гараж — цена на него будет значительно выше.

Эльвина Зарипова, Виталий Козловский, Андрей Еремизин. «Вести Севастополь»