«Гаражная амнистия»: как оформить документы по упрощённой схеме и могут ли отказать
За три года «гаражной амнистии» в городе зарегистрировали права всего на 1370 таких сооружений. Приватизация даёт собственникам возможность завещать, продавать, дарить или сдавать гараж в аренду. Как оформить документы по упрощённой схеме и могут ли отказать? В теме разбиралась Анна Кирщеня.
При оформлении гаражей кадастровому инженеру Светлане Штепе приходится сталкиваться с разными проблемами. Отсутствие необходимых документов, ограничение прав на землю, нахождение в охранной зоне. В практике случаев много, один из запоминающихся — когда к специалисту обратился за помощью владелец такого объекта в кооперативе, часть которого попала под изъятие для строительства дороги.
Но такое случается редко. Сейчас поставить гараж на учёт просто благодаря действующей с сентября 21 года амнистии. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, подготовить схему участка и согласовать её, после оформить технический план на строение и подать документы на регистрацию права.
«При смене владельца, особенно не дай бог по смерти собственника, происходит очень много накладок. Поэтому мы и говорим всем, что нужно оформлять. Во-первых, это позволит вам и купить, и продать, завещать, подарить».
«Гаражному кооперативу уже выделена земля, как в нашем случае, в постоянное бессрочное пользование, есть границы участка, и поэтому здесь удобно уже».
Если объект не капитальный, а металлический, тогда можно оформить право собственности только на землю и после возвести каменный гараж, даже в два этажа. Но так как амнистия распространяется лишь на помещения, построенные до 2004 года, новое нужно будет строить в рамках градостроительного плана и уведомлять департамент архитектуры о начале и завершении работ. Такая процедура оформления только звучит сложно, на деле всё легко.
В качестве доказательств подойдут даже квитанции о подключении коммуникаций. Словом, любой документ, подтверждающий, что гаражом и землёй пользовались до вступления в силу градостроительного кодекса страны в 2004 году.
Сейчас в городе 153 гаражных кооператива. С начала действия амнистии в регионе официально зарегистрировали две тысячи четыреста участков и свыше тысячи трёхсот семидесяти строений. Специалисты советуют: прежде чем оформлять гараж, обратиться в БТИ и узнать, хранятся ли в бюро документы с описанием объекта. Если да — это сократит расходы на подготовку технического плана.
Анна Кирщеня, Эдуард Новожилов, Сергей Буторин, Анастасия Пипенко, Вести Севастополь.
