Как правильно зарегистрировать земельный участок и жилой дом в Росреестре в 2026 году
В первом полугодии 2026 года в Управлении Росреестра по Севастополю приняли на кадастровый учет около 1200 индивидуальных жилых домов, их суммарная площадь превысила 150 тысяч квадратных метров. По сравнению с тем же периодом 2025 года, зафиксировано увеличение более чем на 15 тысяч квадратов. Однако при оформлении права собственности некоторые люди сталкиваются со сложностями. Как правильно зарегистрировать земельный участок и жилой дом, выяснила Эльвина Зарипова.
Прежде, чем зарегистрировать дом, нужно оформить земельный участок. Если он уже был учтен ранее: до 21 марта 2014 года и правоустанавливающий документ у вас старого образца, необходимо подтвердить границы участка. Сделать это можно с помощью публичной кадастровой карты или заказать выписку из ЕГРН. В случае отсутствия границ нужно провести межевание. Поможет в этом кадастровый инженер. Далее для оформления понадобятся паспорт; документ, подтверждающий ранее возникшее право; межевой план. Их необходимо отправить в МФЦ.
Если у человека нет документов на участок, что ему делать в таком случае? Ответ на этот вопрос подскажет сотрудник Управления Росреестра по Севастополю Анастасия Денисова.
Первым делом, вам нужно подготовить схему расположения вашего земельного участка на кадастровом плане территории. Для этого потребуется помощь кадастрового инженера. После того как схема будет готова, подайте заявление о предварительном согласовании предоставления участка в Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя.
После одобрения схемы, кадастровый инженер подготовит межевой план, который необходимо подать в Департамент, а Департамент в свою очередь направит его с соответствующим заявлением в Росреестр на постановку земельного участка на кадастровый учет. Результатом будет присвоение кадастрового номера земельному участку. На последнем этапе Департамент оформляет документы о передаче земельного участка в аренду или собственность. Завершающим этапом является государственная регистрация прав на земельный участок, по результатам которой в течение девяти рабочих дней вы получите выписку из ЕГРН. После оформления земли можно зарегистрировать и дом.
Есть несколько вариантов, как поставить дом на кадастровый учет?
Совершенно верно, есть два варианта: зарегистрировать дом по «дачной амнистии» или воспользоваться стандартным методом через уведомления в орган власти о планируемом строительстве.
«Дачная амнистия» действует до 1 марта 2031 года. Позволяет оформить дом без уведомления: достаточно предоставить технический план от кадастрового инженера и документ на землю. Но есть ограничения, они могут быть установлены градостроительным регламентом (нужно смотреть правила землепользования и застройки).
По стандартной процедуре вам понадобится до начала строительства подать уведомление о планируемом строительстве в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя. После завершения — отдельное уведомление об окончании. К последнему приложите технический план подготовленный кадастровым инженером и получите от органа власти уведомление о соответствии постройки нормам. После регистрации можно будет полноценно распоряжаться домом, то есть продавать, дарить, прописывать, подключать коммуникации, оформлять страховку.
Какие есть рекомендации?
На сайте Росреестра обновлены методические рекомендации, которые содержат подробную информацию о необходимых документах, порядке подачи заявлений и других аспектах, связанных с процессом оформления прав на земельный участок и дом.
