Эксперты дали прогнозы по изменениям цен на недвижимость в Севастополе
Благодаря программе комплексного развития территорий в этом году в стране ожидается новый рекорд по вводу жилья. Банки могут достичь исторического максимума в сегменте ипотечного кредитования. Несмотря на то, что Центробанк с 1 октября обязал применять более высокие надбавки для кредитов с низким первоначальным взносом и для слишком закредитованных заёмщиков. Разберёмся в причинах ажиотажного спроса, который возник на рынке недвижимости летом.
Прошлый август выдался жарким. Особенно для рынка недвижимости. Ситуацию на нём можно объяснить с помощью воды и каскада бассейнов. Где наполнение верхней чаши со временем отражается и на нижних.
Что на самом верху — то есть в экономике страны — объяснил Центробанк. 15 августа он заявил: рост цен продолжает ускоряться, инфляция в следующем году может быть больше планируемой.
Чтобы сдержать инфляцию, ЦБ резко — с 8,5 до 12% — повысил ключевую ставку — процент, под который кредитует коммерческие банки и принимает от них деньги на депозиты. Банки в свою очередь стали предлагать своим клиентам повышенные ставки по новым рублёвым вкладам и по кредитам. Подобное уже было несколько лет назад.
Покупка недвижимости — один из способов защиты сбережений. Но в августе ажиотажный спрос на рынке жилья по другой причине — успеть. Пока банки пересматривали ипотечные ставки, заёмщики спешно оформляли жилищные кредиты и заключали сделки по ранее одобренным заявкам с более низким процентом.
Если вернуться к аналогии с каскадом, рынок жилья — это более низкий бассейн. Не него влияет всё, что сверху. Но здесь есть спасательный круг — ипотека с господдержкой. Купить квартиру в новостройке можно со ставкой до 8% годовых.
Минфин России в конце августа подтвердил, что не планирует менять ставки по льготной ипотеке. Но спрос растёт, потому на рынке первичного жилья заметнее изменение цен.
Вопросы, которыми задаются потенциальные покупатели жилья: не вырастет ли ключевая ставка в сентябре? Что будет с ценами на вторичном рынке, то есть недвижимости, которую продают собственники? Свой прогноз глава севастопольской ассоциации риелторов базирует на анализе факторов, которые влияют на цену квадратного метра.
Эксперт отмечает, что в перспективе стоимость жилья может повлиять платёжеспособный спрос. Он появится, когда участники СВО получат земельные участки. Некоторые захотят продать землю, чтобы купить квартиры.
По данным государственного агентства «Рейтинг» на начало 23 года, в Севастополе наименее доступное семьям жильё. На покупку нужно копить больше 14 лет. При этом по вводу жилья город среди 15 лидирующих регионов страны. В правительстве города прорабатывают возведение новых кварталов .
По прогнозу правительства города, в ближайшие годы населения Севастополя вырастет ещё на 24 тысячи человек. Так что квартирный вопрос точно останется актуальным.
Олег Смирнов, Михаил Шурмель, Михаил Кисиль
